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湘晋微普法 | 新房未入住,要交物业费吗?


分类:

作者:

律叮咚

来源:

律叮咚

发布时间:

2022-04-11

提起住房物业费始终是难以绕开的话题那么哪些情况可以拒交物业费?物业的某些行为真的合法吗?湘晋律师告诉你“真相”。

 

01、房子没入住,要交物业费吗?

湘晋律师说:

小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳。

法条链接:

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款。

 

02、房屋质量问题导致漏水,可以不交物业费吗?

湘晋律师说:

开发商作为房屋的开发销售方,对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题,与物业服务不是同一法律关系,业主应追究开发商的赔偿责任,不能以此为由拒交物业费。

法条链接:

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条。

 

03、物业公司提供的服务我不满意,能拒交物业费吗?

湘晋律师说:

需要具体情况具体分析。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的,具有公共性和整体性,涉及全体业主和整个小区的公共利益,在效用上具有不可分割性和依赖性。业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等),这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害,因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。但是,如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适当减免;因物业服务瑕疵导致的损失,业主可以要求物业赔偿。比如:小区门禁损坏后物业未及时修复,未设保安室,亦无保安巡查,或虽有录像监控但监控损坏缺失导致业主财物被盗,可以认为物业在业主安全保障方面管理明显不到位,为重大瑕疵,可以减免物业费。

法条链接:

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条。

《物业管理条例》第三十五条。

 

04、没交物业费物业对我停水停电,合法吗?

湘晋律师说:

不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费;合理期限届满后仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,不得以停水停电等不合法措施催交物业费。

法条链接:

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款。‍

 

05、物业擅自将地面停车位对外出租导致业主无法停车,合法吗?

湘晋律师说:

该情形涉及物业共用部分处分权的问题,焦点在于物业公司是否有权将地面停车位(或者其他业主共有区域)出租经营。若物业公司未经业主大会授权,擅自将共用部分出租经营,属于无权处分,业主委员会可以物业公司侵权为由要求物业公司停止侵害,恢复原状,并赔偿损失。若物业公司对外出租经营是经过业主大会授权的,则所得收益应当用于补充业主专项维修资金,不得由物业擅自挪用。

法条链接:

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款。

《物业管理条例》第五十四条。‍

 

06、小区内违规停放的电瓶车自燃使业主遭受损失,物业承担连带赔偿责任吗?

湘晋律师说:

物业服务企业应当对其服务区域尽到安全保障义务,因物业公司未充分尽到安全保障义务,导致业主财产、人身遭受损失、损害的,业主可以要求物业服务企业与实际侵权人承担连带赔偿责任。

法条链接:

《物业管理条例》第三十五条。‍

 

07、 物业发的《用户手册》约定“业主违反手册规定,物业公司有权罚款”,合法吗?

湘晋律师说:

不合法。《中华人民共和国行政处罚法》规定,行政处罚仅能由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织,并不是行政机关,不具备公共管理职能,它与业主间是平等的民事法律关系,因此不具有处罚业主的行政权力,无权实施罚款等行政处罚行为。但如果业主因不当行为构成违约,物业服务企业有权要求业主承担违约责任。

法条链接:

《中华人民共和国行政处罚法》第十七条、第十九条、第二十条第一款。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条。

 

08、买了二手房,原业主所欠物业费该我付吗?

湘晋律师说:

对于所购二手房有欠交物业费的问题,如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定,按约定;如果房屋买卖合同未约定,因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定,故之前所欠物业费应由原业主向物业公司支付。

法条链接:

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条。

搞懂了这8个问题再也不用担心在物业“交学费”了!