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湘晋微普法|二手房买卖中常见的问题有哪些?如何解决?
由于二手房大多离市区近,配套比较齐全,生活比较方便,所以有不少购房者都会选择购买二手房。但二手房交易的流程比新房交易的流程要复杂一些,一不小心就有可能产生纠纷。现在湘晋律师就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍,希望能给您带来帮助。
1、卖家故意不配合办理过户手续怎么办?
通常在房价上涨迅速的特别时期,一些卖家会故意拖延过户时间,以有事或者外出等理由不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,迫使买方主动解除合同。
遇到这种情况,买家先申请对房屋申请财产保全,然后起诉对方要求履行过户义务等。
2、房价大涨,卖家宁可毁约不要定金怎么办?
定金的作用是保证双方对合同的履行,如果要求卖家双倍返还定金是无法弥补损失的,这个时候可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿(违约金赔偿)。
3、卖家逾期交房怎么办?
双方签订合同后,如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
4、遇到金融政策变化等情况买家无法及时支付房屋尾款怎么办?
由于金融政策调整或者买方个人原因导致的后续房款无法完成,这种情况在金融政策调整时期是很常见的。出现这种情况的时候,买方是要承担违约责任的。因此,买方在签订合同前必须要确认银行放款或者有其他资金来源的情况下再签订合同。
5、房屋质量有问题怎么办?
这个问题要分三种情况:
第一,如果签订房屋买卖合同时,卖方已经如实告知买方房子的质量情况,买家表示了解,房子过户后,买方又以此对卖方主张赔偿责任的,卖方无责。
第二,如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况,那么买方可以向卖方主张赔偿,严重的甚至可以要求退房。
第三,卖方已经把房屋真实情况告知中介,但中介没有如实告知买方的,那么买方可以向中介公司主张赔偿,质量问题严重的也可以要求退房。
6、房屋过户后,发现买家户口没有迁走怎么办?
二手房往往涉及学区名额,如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。
7、定金问题产生争议怎么办?
在二手房买卖中,定金纠纷应该属于最常见的问题。定金是确定履行合同产生的,是双方达成买卖意愿之后签订的,买方不履行,定金归卖方;卖方不履行,双倍赔偿给买方。除非双方达成一致意见解除合同,否则必须赔偿对方。
撰稿:文永康
编辑:刘一全
湖南湘晋律师事务所成立于1996年5月,是湘潭市法律服务行业具备执业律师人数排前列、办公条件排前列、规模排前列的大型综合性律师事务所。先后荣获“湖南省优秀律师事务所”“湖南省规范管理示范律师事务所”“湖南省律师行业先进基层党组织”等荣誉称号,是湘潭市排他的“全国优秀律师事务所”,是湖南省高级人民法院率先评定的企业破产案件一级管理人。湘晋所与多家知名大专院校建立了战略合作关系;与国内多家优秀律师事务所、会计师事务所及资产评估机构等专业性服务机构建立了业务协作关系;与多家行业协会、商会、金融保险、信用担保及证券机构建立了信息互通与资源共享平台。通过多个平台的搭建,湘晋所已逐渐构建起一个多功能立体服务网络。
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