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湘晋村居微普法--村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖

社会责任

湘晋村居微普法--村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖

  • 分类:新闻中心
  • 作者:湘晋律师事务所
  • 来源:湘晋原创
  • 发布时间:2021-03-15 21:43
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【概要描述】宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。近来关于宅基地上房屋买卖的案件逐渐增多,伴随拆迁安置补偿款的分配问题纠纷日益复杂。同村村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖。在征地拆迁时,作为同村集体经济组织成员的买受人,依法享有征地拆迁补偿权益。案例:1995年初,村民蒋某将所建民房3间作价23000元出卖给同村村民王某,但《集体土地使

湘晋村居微普法--村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖

【概要描述】宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。近来关于宅基地上房屋买卖的案件逐渐增多,伴随拆迁安置补偿款的分配问题纠纷日益复杂。同村村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖。在征地拆迁时,作为同村集体经济组织成员的买受人,依法享有征地拆迁补偿权益。案例:1995年初,村民蒋某将所建民房3间作价23000元出卖给同村村民王某,但《集体土地使

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宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。近来关于宅基地上房屋买卖的案件逐渐增多,伴随拆迁安置补偿款的分配问题纠纷日益复杂。

同村村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖。在征地拆迁时,作为同村集体经济组织成员的买受人,依法享有征地拆迁补偿权益。

案例:1995年初,村民蒋某将所建民房3间作价23000元出卖给同村村民王某,但《集体土地使用证》中登记的土地使用者仍为蒋某。2000年,涉案房屋及土地被征收,县政府将王某作为被征收土地及房屋的权利人进行了安置补偿。蒋某不服向法院提起诉讼,认为房屋买卖行为不成立,要求王某退还房屋,同时要求县政府按原征地拆迁方案对自己进行安置补偿。

解析:蒋某与王某关于涉案三间房屋的买卖关系不违反法律、法规等禁止性规定,已经依法生效且实际履行。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分,以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的精神及实践,农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。本案系同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖,涉案三间房屋及所占土地使用权依法归王某所有。最终,法院认定:县政府将王某作为被征收土地及房屋的权利人进行了安置补偿,未违反法律规定,蒋某的请求不成立。

 

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  湖南湘晋律师事务所成立于1996年5月,是湘潭市执业律师最多、规模最大的综合性律师事务所,先后荣获“全国优秀律师事务所”“湖南省优秀律师事务所”“湖南省规范管理示范律师事务所”等诸多荣誉称号。湘晋所立足本地,布局全国,先后加入了全球精品律所联盟(EGLA)、京师律所联盟、中银(长沙)湖南律所联盟、点睛智慧联盟、瀛和律师机构等多个联盟体,与全国200多家律所建立了协作关系,是“湖南省中小企业核心服务机构”。

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