搜索
确认
取消
关于我们
为国内外客户及时提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案
/
/
湘晋村居微普法--村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖

社会责任

湘晋村居微普法--村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖

  • 分类:新闻中心
  • 作者:湘晋律师事务所
  • 来源:湘晋原创
  • 发布时间:2021-03-15 21:43
  • 访问量:

【概要描述】宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。近来关于宅基地上房屋买卖的案件逐渐增多,伴随拆迁安置补偿款的分配问题纠纷日益复杂。同村村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖。在征地拆迁时,作为同村集体经济组织成员的买受人,依法享有征地拆迁补偿权益。案例:1995年初,村民蒋某将所建民房3间作价23000元出卖给同村村民王某,但《集体土地使

湘晋村居微普法--村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖

【概要描述】宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。近来关于宅基地上房屋买卖的案件逐渐增多,伴随拆迁安置补偿款的分配问题纠纷日益复杂。同村村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖。在征地拆迁时,作为同村集体经济组织成员的买受人,依法享有征地拆迁补偿权益。案例:1995年初,村民蒋某将所建民房3间作价23000元出卖给同村村民王某,但《集体土地使

  • 分类:新闻中心
  • 作者:湘晋律师事务所
  • 来源:湘晋原创
  • 发布时间:2021-03-15 21:43
  • 访问量:
详情

宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式,是新中国成立以来在中国土地政策基础上形成的一个固有制度。近来关于宅基地上房屋买卖的案件逐渐增多,伴随拆迁安置补偿款的分配问题纠纷日益复杂。

同村村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖。在征地拆迁时,作为同村集体经济组织成员的买受人,依法享有征地拆迁补偿权益。

案例:1995年初,村民蒋某将所建民房3间作价23000元出卖给同村村民王某,但《集体土地使用证》中登记的土地使用者仍为蒋某。2000年,涉案房屋及土地被征收,县政府将王某作为被征收土地及房屋的权利人进行了安置补偿。蒋某不服向法院提起诉讼,认为房屋买卖行为不成立,要求王某退还房屋,同时要求县政府按原征地拆迁方案对自己进行安置补偿。

解析:蒋某与王某关于涉案三间房屋的买卖关系不违反法律、法规等禁止性规定,已经依法生效且实际履行。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分,以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的精神及实践,农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。本案系同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖,涉案三间房屋及所占土地使用权依法归王某所有。最终,法院认定:县政府将王某作为被征收土地及房屋的权利人进行了安置补偿,未违反法律规定,蒋某的请求不成立。

 

关键词:

扫二维码用手机看

/
/
湘晋村居微普法--村民之间的宅基地上房屋买卖,应视为宅基地一并出卖

湖南湘晋律师事务所成立于1996年5月,是湘潭市规模最大、执业律师最多的大型综合性律师事务所。先后荣获“湖南省优秀律师事务所”“湖南省规范管理示范律师事务所”“湖南省律师行业先进基层党组织”等荣誉称号,是湘潭市唯一“全国优秀律师事务所”,是湖南省高级人民法院评定的首批企业破产案件一级管理人。湘晋所与多家知名大专院校建立了战略合作关系;与国内多家顶尖的律师事务所、会计师事务所及资产评估机构等专业性服务机构建立了业务协作关系;与多家行业协会、商会、金融保险、信用担保及证券机构建立了信息互通与资源共享平台。通过多个平台的搭建,湘晋所已逐渐构建起一个多功能立体服务网络。

搜索
搜索

湖南湘晋律师事务所 版权所有 湘ICP备19025369号  法律声明  网站地图   本网站已支持IPV6访问 

湘公网安备 43030402000220号

imgboxbg

公众号

imgboxbg

小程序

外部链接

发布时间:2020-03-19 00:00:00