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湘晋律师《民法典》解读| 与您有关的实质性修改之一:业主权利变化

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湘晋律师《民法典》解读| 与您有关的实质性修改之一:业主权利变化

  • 分类:湘晋动态
  • 作者:林运
  • 来源:刘一全
  • 发布时间:2020-07-07 17:31
  • 访问量:

【概要描述】《民法典》物权编维持了《物权法》的体例结构,依然分为以下五个部分:第一分编为通则、第二分编为所有权、第三分编为用益物权、第四分编为担保物权、第五分编为占有。《民法典》第271条至287条规定的是业主的建筑物区分所有权,其中修改比较大的部分主要有:1.第278条增加了业主共同决定事项,如“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”,同时修改了表决比例及规则,对于筹集建筑物及其附属设施的维修基金

湘晋律师《民法典》解读| 与您有关的实质性修改之一:业主权利变化

【概要描述】《民法典》物权编维持了《物权法》的体例结构,依然分为以下五个部分:第一分编为通则、第二分编为所有权、第三分编为用益物权、第四分编为担保物权、第五分编为占有。《民法典》第271条至287条规定的是业主的建筑物区分所有权,其中修改比较大的部分主要有:1.第278条增加了业主共同决定事项,如“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”,同时修改了表决比例及规则,对于筹集建筑物及其附属设施的维修基金

  • 分类:湘晋动态
  • 作者:林运
  • 来源:刘一全
  • 发布时间:2020-07-07 17:31
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《民法典》物权编维持了《物权法》的体例结构,依然分为以下五个部分:第一分编为通则、第二分编为所有权、第三分编为用益物权、第四分编为担保物权、第五分编为占有。

《民法典》第271条至287条规定的是业主的建筑物区分所有权,其中修改比较大的部分主要有:

1.第278条增加了业主共同决定事项,如“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”,同时修改了表决比例及规则,对于筹集建筑物及其附属设施的维修基金,改建、重建建筑物及其附属设施,以及改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动这三个事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

 

 

2.第281条第二款规定紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

3.第282条明确了建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,归业主共有。比如小区地上的车位以及地下计入公摊的车位,如物业公司进行收费的话,在扣除合理成本后,剩余的费用应归业主共有。

 

作者:湘晋所合伙人,管委会委员林运律师

 

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湖南湘晋律师事务所成立于1996年5月,是湘潭市规模最大、执业律师最多的大型综合性律师事务所。先后荣获“湖南省优秀律师事务所”“湖南省规范管理示范律师事务所”“湖南省律师行业先进基层党组织”等荣誉称号,是湘潭市唯一“全国优秀律师事务所”,是湖南省高级人民法院评定的首批企业破产案件一级管理人。湘晋所与多家知名大专院校建立了战略合作关系;与国内多家顶尖的律师事务所、会计师事务所及资产评估机构等专业性服务机构建立了业务协作关系;与多家行业协会、商会、金融保险、信用担保及证券机构建立了信息互通与资源共享平台。通过多个平台的搭建,湘晋所已逐渐构建起一个多功能立体服务网络。

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