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我为群众办实事 | 湘晋律师应邀进社区开展“国家安全教育日”主题宣讲

发布时间：

2022-04-16

4月15日是第七个全民国家安全教育日，今年的活动主题是“树牢总体国家安全观，感悟新时代国家安全成就，为迎接党的二十大胜利召开营造良好氛围”。为结合国家安全面临的新形势，统筹传统安全和非传统安全，推动全社会充分认识国家安全的重要性。4月15日下午，湘晋所事业合伙人李松儒律师作为湘潭市发改委法律顾问应邀到市发改委联点的岳塘区下摄司街道宣讲《突发公共卫生事件应急条例》、打击治理电信网络诈骗犯罪及其他法律知识，社区居民群众、志愿者及部分社区工作人员共计60余人参加讲座。宣讲会上，李松儒律师结合“新冠”肺炎疫情详细解读突发公共卫生事件的定义、预防与应急准备、报告和信息发布，电信诈骗犯罪的常见手段、识别和防范要点等与居民切身相关、居民所关注的热点方面的相关法律法规知识。李松儒律师通俗易懂接地气的专业解读，受到社区居民群众的广泛好评。讲座结束后，李松儒律师对在场群众提出的法律困惑与诉求进行现场解答。市发改委志愿者还为参会人员、沿街居民发放了全民国家安全教育的小册子。大家纷纷表示，此次全民国家安全教育法律知识讲座，增强了居民的国家安全意识，解决了实际法律问题，很有意义。下一步，湖南湘晋律师事务所将继续扎实开展普法宣讲和公益法律咨询活动，引导广大群众学法、懂法、守法、用法，增强法律意识。同时将强化服务意识，为人民群众提供更优质、更暖心、更精准的专业法律服务，更好满足广大群众日益增长的美好生活需要。

社区联点共建 | 湘晋律师应邀进社区开展“国家安全教育日”主题宣讲

发布时间：

2022-04-16

湘晋微普法 |《民法典》实施以后，楼上漏水，楼下被淹，如何维权？

发布时间：

2022-04-15

导读：近年来，因楼上漏水引起的纠纷频见于各种媒体，遇到此类情况，业主到底该如何科学维权，在索赔时，该注意些素呢? 问：发现漏水后，应该怎么处理？ 1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。 2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。 3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。问：对于漏水造成的损失，又该如何索赔? 1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。问：楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。问：楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？我国《物业管理条例》第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。问：出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗? 《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。《民法典》第二百八十九条：法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。同时，《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。问：购买的新房出现漏水等问题，又该如何维权? 《城市房地产开发企业经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》就明确了，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。但要注意，因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发商不承担保修责任。

湘晋微普法 | 最高院人社部：5种情形下，无需确认劳动关系，责任主体亦可能承担工伤保险责任

发布时间：

2022-04-15

工伤保险待遇纠纷通常以劳动关系确认为前置程序，但是，在下列5种情形中，在认定工伤时，可要求责任主体承担工伤保险责任。一、违法转包的情形——违法转包关系中，转承包人不具备用工主体资格，转承包人聘用的职工因工伤亡时，由转包人承担工伤保险责任。依据1：《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》（法释〔2014〕9号）第3条第1款第4项。依据2：《人力资源和社会保障部关于执行〈工伤保险条例〉若干问题的意见》（人社部发〔2013〕34号）第七点。二、违法分包的情形——承包人将承包业务违法分包给不具备用工主体资格分包人，职工因工伤亡时，应由承包人承担工伤保险责任。依据：《人力资源和社会保障部关于执行〈工伤保险条例〉若干问题的意见》（人社部发〔2013〕34号）第七点。三、挂靠经营的情形——个人挂靠经营中，挂靠人聘用的人员因工伤亡时，由被挂靠单位承担工伤保险责任。依据：《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》（法释〔2014〕9号第3条第1款第5项。四、“包工头”因工伤亡的情形——承包单位将承包工程违法转包、分包给不具备用工主体资格的“包工头”，“包工头”或其招聘的职工因工伤亡时，均应由承包单位承担工伤保险责任。参考案例：《刘彩丽、广东省英德市人民政府再审行政判决书》，案号：（2021）最高法行再1号。裁判要点：“包工头”因工伤亡，与其聘用的施工人员因工伤亡，就工伤保险制度和工伤保险责任而言，并不存在本质区别；“包工头”及其招聘的职工因工伤亡时，均应由违法转包、分包的承包单位承担工伤保险责任。五、达到退休年龄继续在原单位工作的情形——达到或超过法定退休年龄，未办理退休手续或者未依法享受城镇职工基本养老保险待遇，继续在原用人单位工作期间受到事故伤害或患职业病的，用人单位依法承担工伤保险责任。依据：《人力资源社会保障部关于执行〈工伤保险条例〉若干问题的意见（二）》（2016年3月28日　人社部发［2016］29号）“二“。特别说明：上述情形中，除“违法转包”和“挂靠经营”两种情形有司法解释作为依据，可直接引用并作为裁判依据外，人力资源社会保障部的意见不属于法律、行政法规、司法解释，加之我国不是判例法系国家，本文引用的“参考案例”亦不是指导性案例，因此，上述意见和案例对具体案件的审理、裁判并无法律上的约束力。司法实践中，人民法院在处理类似案件时，可能参照，但亦可能不参照，因此，最终应以人民法院生效裁判文书为准。

湘晋简讯 | 助力乡村振兴，湘晋所积极推动村(居)法律顾问工作提质增效

发布时间：

2022-04-13

4月11日，湘乡市司法局召开了一村一法律顾问工作中期督察推进会，翌日，湖南湘晋律师事务所召开湘乡市各乡镇村(居)法律顾问服务团队负责人会议进行传达贯彻。党支部副书记王湘屏律师首先传达了由于党中央实施法治乡村建设的伟大工程，上级相关部门多渠道深入推进村(居)法律顾问工作，要求各服务团队应适应形势变化和政策要求，不断改进工作方式和方法，推动法务进村工作提质增效。他同时介绍了湘乡市司法局领导充分肯定了湘晋律所在未签订新一年度村(居)法律顾问合同的情况下，仍一如既往地为服务的村(居)尽心尽力提供法律服务。要求各服务团队当以为勉，根据此次“中期督察推进会”的精神，改进和完善法务进村工作的方式和方法，重点解决村民对法律顾问的知晓度，方便村民遇事能找到律师，随时能联系到律师，真正成为广大村民身边贴心的法律事务守护者。大胆创新又切合实际地完成规定动作，完善自选动作。做无愧于新时代的党和人民满意的好律师，村(居)法律顾问的落脚点就是“我为群众办实事”，要把老百姓的口碑作为自己追求的金杯。东郊乡法律服务团队欧阳思华律师介绍了她们法务进村接地气的行之有效一些作法，同时表示以前工作中更多考虑的是村民的实际需要，用司法行政部门的要求检视自己的工作，还是有待完善的地方，以后会注意良好主观愿望与客观实际更好的有机统一。会议对“督察推进会”布置的5月前完成一次普法教育的工作安排，在具体落实的方式、方法上进行了研讨交流，并做出了具体的责任分工，力求拿出“国优”律所的普法教育精品来。会议还就各团队反映的工作中遇到的具体问题进行了讨论。

湘晋微普法 | 新房未入住，要交物业费吗？

发布时间：

2022-04-11

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湖南湘晋律师事务所成立于1996年5月，是湘潭市法律服务行业具备执业律师人数排前列、办公条件排前列、规模排前列的大型综合性律师事务所。先后荣获“湖南省优秀律师事务所”“湖南省规范管理示范律师事务所”“湖南省律师行业先进基层党组织”等荣誉称号，是湘潭市排他的“全国优秀律师事务所”，是湖南省高级人民法院率先评定的企业破产案件一级管理人。湘晋所与多家知名大专院校建立了战略合作关系；与国内多家优秀律师事务所、会计师事务所及资产评估机构等专业性服务机构建立了业务协作关系；与多家行业协会、商会、金融保险、信用担保及证券机构建立了信息互通与资源共享平台。通过多个平台的搭建，湘晋所已逐渐构建起一个多功能立体服务网络。

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